היטל השבחה וגובה השכירות

כשאתם מחפשים בית לשכור, אתם בוודאי בוחנים אותו כפי שהוא במצב הנתון, ולא חושבים על מה יכול להיות בעתיד, או איך הבית עשוי להשתנות. אתם רק משווים את שכר הדירה למצב של הנכס, ובמידה והשכירות שבעל הבית מבקש מתאימה לכם, והנכס גם הוא מתאים לכם, אתם חותמים על חוזה שכירות ושלום על ישראל.

במידה והוא השביח את הנכס שלו, גם אם לא מדובר בחלק הבנוי שבו אתם גרים, רוב הסיכויים הם שאתם גם תספגו תשלום, אבל לא מצד המדינה אלא מצד בעל הבית. הרי כאשר בעל הבית מקבל היטל שכזה הוא מעוניין להחזיר לעצמו את הסכום שהוציא, ומה דרך טובה יותר מאשר להעלות את השכירות החודשית?

במקרה וחתמתם על חוזה מסוים, שאין בו סעיף שקשור להיטל ההשבחה, בעל הבית יעלה את גובה השכירות בפעם הבאה שתרצו לחדש את החוזה ולהמשיך לגור בבית שנה נוספת.

כאשר מדובר בחכירה לדורות, כלומר השכרה לטווח רחוק ההיטל עשוי להיות על חשבונכם. זה ממש כמו רכישת בית במשכנתא, שגם מקרה זה נופל תחת הקטגוריה, ומשום שהבית בבעלותכם, גם אם לא שילמתם עליו באופן מלא, אתם אלה שיצטרכו לשאת בתשלום היטל השבחה על הבית.

אם בעל הבית מחליט להרחיב את הנכס שלו, והוא לא עומד בתנאים לפטור, הוא יצטרך לשלם את ההיטל, באופן יחסי לשטח שנוסף לנכס.

כאמור, גם אם ההשבחה לא הייתה בחלק שאתם גרים בו, ככל הנראה גם אתם תצטרכו לשאת בהוצאות. במילים אחרות, אם למשל אתם גרים ביחידת דיור, שהיא למעשה דירה או בית שפוצלו ל 2 יחידות מגורים או יותר, רוב בעלי הנכסים לא ינסו לשבור את הראש, ופשוט יגבו יותר מכל הדיירים שנמצאים על הנכס שלהם.

הדרך הכי טובה היא לדון בדברים כאלה לפני שחותמים על חוזה השכירות, וכמובן לציין את הדברים בכתב על גבי החוזה. ניתן ליצור חוזה שלפיו שכר הדירה לא עולה בעקבות השבחה של הנכס, או לשים מגבלה כלשהי לגבי היחס בין היטל ההשבחה שיתקבל לבין העלייה בשכירות.

אומנם אתם "רק" שוכרים ולא בעל הבית, אבל יש לכם זכויות. כשהנכס שאותו אתם שוכרים עובר השבחה, ובפרט שהדברים לא סוכמו אתכם ולא נשאלתם לגבי ההעדפה שלכם, אין זה ראוי שבעל הבית יגבה מכם יותר כדי לכסות את ההוצאות שהוא עצמו צריך לשלם מכיסו.

ייתכן ובעל הבית תמים במקצת ואינו מודע לזכויות שיש לו. כדאי להסביר לו לגבי תנאים לקבלת פטור מההיטל, ולהפנות אותו לאנשים שיכולים לייעץ לו בעניין, אולי להשיג לו פטור או לפחות לעזור לו להפחית את גובה ההיטל. בהחלט כדאי לקחת יוזמה בעת הצורך, ובוודאי לא להתבייש כאשר צריך להתעמת עם בעל הבית על התשלום.