ביצוע בדק בית לפני מכירת הדירה

מחירי הנכסים בתחום הנדל"ן מחייבים התייחסות מורכבת מצד מוכרים או קונים. לא משנה באיזה צד של המתרס עומד הלקוח, ההתנהלות סביב נכס שערכו מיליוני שקלים בהחלט אינה פשוטה. מצד שני, כיום ניתן לחסוך הרבה עוגמת נפש ולמנוע הוצאות בלתי רצויות. הדרך לעשות זאת עוברת בין היתר בביצוע בדק בית מקצועי לפני מכירת הדירה או רכישתה מקבלן ומיד שנייה.

המטרה העיקרית של בדק בית היא לחשוף ליקויים במבנה. הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדסים מומחים ובכפוף להוראות וחוקים שאליהם מחויב הקבלן.

עם תום הבדיקה מקבל הלקוח לידיו חוות דעת הנדסית. חוות דעת זו קבילה בבית המשפט והיא יכולה לשמש כעדות במהלך התנהלות משפטית מול מוכר הנכס או הקבלן. כדאי לציין כי חוות הדעת ההנדסית לא נוגעת רק בפרטים הטכניים, אלא גם מפרטת בנושאים כמו ליקויים שנמצאו בדירה, אומדן עלויות לביצוע כל תיקון והפקת תמונות להמחשת הבעיות.

– אין סיבה להסתפק בבדיקה אחת בלבד. במקרים בהם הבדיקה מתבצעת בדירה חדשה והליקויים לכאורה מתוקנים על ידי הקבלן, כדאי לנצל את הידע של אנשי מקצוע ולבצע בדיקה חוזרת.

ביצוע בדק בית מקצועי לפני קניית דירה או מכירתה מתמקד בהיבטים הטכניים.

באופן עקרוני, אלו בין היתר הדברים העיקריים שנבדקים בתוך הדירה, בבניין או בסביבתו:
• בעיות איטום
• רטיבות
• בטיחות
• שלד המבנה
• טיח, ריצוף וחיפוי פנים וחוץ
• דלתות וחלונות
• אינסטלציה וחשמל

בניגוד למה שנהוג לחשוב, רכישה של דירה מקבלן אינה מונעת ליקויי בנייה. דווקא בדירות חדשות יש סיכוי גבוה לחשיפת ליקויים. בעוד בדירות יד שנייה הבעלים בדרך כלל שומרים על תקינות הנכס ואחזקתו, קבלנים שאינם עומדים בלוח הזמנים נוטים לחפש אחר קיצורי דרך. יש להתייעץ עם נציגי חברות העוסקות בתחום של בדק בית ולבקש לבחון את החוקים להם מחויב הקבלן. במידת הצורך ניתן לאחר מכן להוציא מכתב התראה מעו"ד ולהשתמש בו בתור גיבוי משפטי.

השאלה החשובה ביותר היא כיצד בוחרים חברה העוסקת בתחום של ביצוע בדק בית מקצועי לפני קניית דירה. אפשרות אחת היא להשוות בין חברות ולתאם פגישת היכרות עם אחד הנציגים. אפשרות שנייה היא לקרוא על התחום באתרי אינטרנט, ליצור קשר עם מומחים העוסקים בתחום ולהגדיר מראש את הצרכים והמטרות.

לא מומלץ לוותר על בדק בית וכדאי לנצל את ארגז הכלים המקצועי על מנת להבטיח איכות חיים.