איך לרכוש נדלן בצורה נכונה מפי צבי ויליגר

ראשית מציע צבי ויליגר - שגם יריביו מסכימים כי אין כמוהו בזיהוי הזדמנויות עסקיות אופטימליות - לשקול היטב האם אכן כדאי לכם לקנות דירה, והאם זוהי נקודת הזמן המתאימה ביותר לעסקה. אמנם ישראל של תחילת המאה ה-21 היא מקום שמחירי הנדל"ן לא מפסיקים לנסוק מעלה מעלה, ואמנם עושה רושם שממשלות ישראל לא רואות בכך בעיה המאימת על הלכידות החברתית ועתיד המדינה, אולם דיור הוא שוק כמו כל שוק אחר, ובהחלט ייתכנו גם בו ירידות מחירים ולא רק עליות.
בנוסף, התחייבות שאתם לא בטוחים שתוכלו לעמוד בה עלולה לסבך אתכם בצרות צרורות, כך שאם אתם לא משוכנעים כי קניית דירה היא הצעד הנכון עבורכם כרגע, מוטב להמתין.

טיפ נוסף של צבי ויליגר הוא לא לוותר על ליווי משפטי של עורך דין מטעמכם, גם אם עורך הדין של המוכרים הגון או שהמתווך שדרכו אתם קונים את הדירה מספר לכם שהוא מכיר עורך דין מעולה וזול. ישנם לא מעט בורות משפטיים אליהם אתם עלולים ליפול בשל חוסר בקיאות, וכבר היו מקרים מעולם (ומי כמו צבי ויליגר, איש עסקים רב ניסיון שנתקל באינספור אנשים במהלך חייו, יודע עד כמה רב מספרם של תאבי הבצע האורבים לאנשים תמימים).
מאותה סיבה, אם אתם קונים דירה יד שנייה כדאי להשקיע גם בבדיקה הנדסית יסודית, שאותה יבצעו אנשי מקצוע מטעמכם. אף אחד הרי לא רוצה לקנות דירה ולגלות חודשיים אחרי שהוא חייב להחליף בדחיפות את כל הצנרת למשל.

כאיש עסקים האמון על התבוננות גם לטווח הארוך ממליץ צבי ויליגר על ביקור באגף ההנדסה של הרשות המקומית בשטחה שוכנת הדירה שאתם שוקלים את רכישתה - כדי לבחון האם ישנן תוכניות פיתוח רלוונטיות בסביבתה. פארק בקרבת מקום עשוי לשדרג את איכות החיים שלכם, אשכול גנים שירבה מהומה מדי בוקר כמו גם פקקי תנועה - פחות.

בתקופה זו שבה יותר ויותר משפחות מוצאות עצמן בקשיים כלכליים עולה במקרים רבים על הפרק השאלה האם כדי לעבור למקום שבו מחירי הדירות נמוכים יותר. חשוב לזכור כי מעבר לפריפריה הוא שינוי מהותי, וכי אמנם תחסכו לא מעט כסף אבל מצד שני ייתכן שתידרשו להגדיל הוצאות אחרות (למשל להחזיק שתי מכוניות). בכל מקרה ממליץ צבי ויליגר על שנת ניסיון כדי לבחון האם אופציה זו אכן מתאימה לכם, ורק לאחריה להתחייב על רכישת דירה, שגם ממנה כמובן יש דרך חזרה אך היא מורכבת יותר.