זיפות גגות בבניין משותף

בניין משותף מחייב מטבע הדברים חלוקה שווה של המשימות והמטלות. אחת הבעיות העיקריות קשורה לתחזוקה שוטפת של הבניין, כמו גם לעבודות שיש להזמין על מנת לטפל בתקלות ובעיות. הדרך הנכונה להתמודד עם הבעיה היא להכיר את רוח החוק ולפעול בהתאם לתקנות.

כל רכוש שאינו מוצמד לדירה כלשהי נחשב רכוש משותף. תחת ההגדרה הזו ניתן לכלול את הגג, כל עוד הוא אינו מוצמד לדירה בקומות העליונות. ברגע שהגג מהווה רכוש משותף, החובה לשמור עליו ולטפל בתקלות מוטלת על נציגות ועד הבית. הגג הוא חלק יחסית מיוחד של המבנה המשותף. כך למשל, לפי חוק המקרקעין, יש כמה חלקים שמוגדרים כרכוש משותף שהם לא הגג. אלו חלקים כמו הקרקע, הקירות החיצוניים, המסד וכמובן חדרי המדרגות. בבניינים מסוימים הרכוש המשותף כולל מעלית, מקלטים ומתקני הסקה או מתקני מים.

ההתייחסות למתקנים אלו כרכוש משותף נובעת מהעובדה שהם משמשים את כל או רוב בעלי הדירות, אפילו אם בפועל הם נמצאים בתחומי דירה ספציפית. זו גם הסיבה לכך שהגג הוא רכוש משותף והאחריות על איטומו או הטיפול בו היא לא רק של דיירי הקומה העליונה, אלא של כל הדיירים.

במידה ונציגות ועד הבית מוצאת שמצב הגג מצריך זיפות, ניתן להתייעץ עם הדיירים ולהשיג את החלטת הרוב לגבי השאלה האם לבצע זיפות גגות, סיוד או יישום יריעות ביטומניות. ההחלטה מתקבלת באסיפה כללית ובסיסה בחירה של אחת מהאפשריות המוצעות לחברים באסיפה.

זו האופציה הזולה והזמינה ביותר. היא מתאימה לגגות שטוחים שמאפיינים בניינים משותפים והיא יחסית נוחה. אין צורך בהיערכות מיוחדת מצד בעלי הבניין על מנת לבצע את הזיפות וניתן לקבל אחריות על התוצאות למשך מספר שנים לפחות.

יישום יריעות ביטומניות מבטיח איטום גגות אידיאלי. היריעות מונעות נזילות ורטיבות, הן עמידות ל-10 שנים והן מצוינות גם לבניינים משותפים. מצד שני, יריעות ביטומניות יקרות יותר מאפשרויות איטום אחרות.

סיוד מספק פתרון אחר שלא קשור לאיטום של הגג. מטרת הסיוד היא להלבין את הגג על מנת למנוע חדירה של קרני שמש וחימום של הדירות. את הסיוד מבצעים על גבי הזיפות, ולכן רוב בעלי הדירות יכולים להחליט עליו בשל בלאי ושחיקה.
הבחירה בין שיטות האיטום צריכה להתבצע לאחר התייעצות עם אנשי מקצוע.