כרגע באתר
3
3
8
,
2
מודעות
כניסה לאזור האישי

השפעת המחיר למשתכן על הנדל"ן

משבר הדיור הדרמטי - עליית מחירים של כ-120% בתוך עשור - משפיע על שכבות רחבות באוכלוסייה הישראלית ומקשה על דור שלם להגיע לבית משלו, בין אם מדובר על זוגות צעירים ובין אם על מבוגרים מתקשים.

03/06/2018

המגמה בשוק

המגמה בשוק
שר האוצר משה כחלון, בניסיון לשנות את המגמה, החליט להפעיל בקנה מידה רחב תוכנית שנכנסה לשימוש כבר בשנות ה-90 של המאה ה-20, ובמסגרתה יוצעו לציבור הזכאים דירות במחירים נמוכים ממחיר השוק. לאחר כשנתיים ניתן להתחיל להעריך את השפעת התוכנית על שוק הנדל"ן.

האם עליית המחירים נעצרה?

כן. לא קל לשנות מגמות בשוק רחב היקף שמושפע מגורמים רבים כמו שוק הנדל"ן, אולם עושה רושם שתוכנית מחיר למשתכן עמדה ביעד הראשון שלה, בלימת עליית המחירים המתמשכת בכל רחבי הארץ. אינדיקציה לכך היא הירידה (הצנועה - 0.2%) במדד מחירי הדיור במרץ 2018.

שינוי בציפיות לגבי העתיד?

כן. אחד הגורמים המשמעותיים ביותר מבחינת התרומה לעליות המחירים בשוק הנדל"ן בישראל היה הציפיות של רוב הישראלים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות. במצב שכזה, ישנה מוטיבציה גבוהה להשקיע בנדל"ן, שכן הוא נתפש כאפיק השקעה משתלם מאוד, ובהתאם גדלים הביקושים לדירות, בתים ושאר נכסים - למעשה מצב שבו הציפיות למציאות מסוימת מובילות למימוש אותה מציאות. מבחינה זו לשינוי הציפיות ישנו משקל נכבד, והוא הושג בעיקר בזכות התחושה כי שר האוצר הנוכחי רציני בכוונתו לבלום את עליות המחירים.

כמה דירות נמכרו במסגרת התוכנית?

בחודש דצמבר 2017 נרשם שיא במספר הדירות שנמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן - כ-1,000 (מתוך סך של 8,800 דירות שנמכרו בחודש זה). מספר הזוכים בכל ההגרלות שנערכו עד למאי 2018 הוא קרוב ל-50,000 ומספר החוזים שנחתמו נכון לסוף 2017 הוא כ-10,000 (מתוך סך של 60,000 דירות חדשות שנמכרו ב-2016-2017). מאחר שחלק גדול מהפרויקטים נמצא בתהליכי תכנון ובנייה עדיין לא ניתן לדעת את היקף המימושים בתוכנית ועל כן גם לא את מלוא מידת השפעתה.

השינוי שישפיע על שוק הנדל"ן

שינוי משמעותי בתנאי תוכנית מחיר למשתכן - שנכנס לתוקף רק בסוף 2017 ועל כן עדיין לא ניתן להעריך את השפעתו של שוק הנדל"ן - הוא האפשרות לנצל מענק רכישת דירות באזורי עדיפות לאומית. המענק הוא בגובה של 40,000-60,000 ש"ח ובין הישובים שעבורם הוא רלוונטי: אשקלון, אילת, נהריה, עפולה (מענק של 40,000 ש"ח), קרית שמונה, שדרות, ערד וצפת (מענק של 60,000 ש"ח).

מהם סיכויי הזכייה בהגרלה?

לכל הגרלה מאפיינים משלה. ישנן הגרלות שבהן כל מי שנרשם זוכה וישנם מקומות שבהם הסיכוי נמוך מאוד. לדוגמה, במסגרת ההגרלה הגדולה של מרץ 2018 התמודדו לא פחות מ-6,600 משקי בית על כ-100 דירות בראשון לציון, וגם בשוהם הביקוש היה גדול בהרבה מההיצע: 4,750 משקי בית ופחות מ-600 דירות. בממוצע עמד סיכוי הזכייה על כ-30% (הוצעו 6,600 דירות ונרשמו 21,000 משקי בית). לעומת זאת בישובים קריית ים, קריית גת, נתיבות ונהריה עמדו סיכויי הזכייה על כמעט 100%.

מי זכאי להשתתף בתוכנית?

זכאים להשתתף בהגרלות השונות מי שאין בבעלותם דירה, וגם לא הייתה בעלות על דירה במשך לפחות 6 שנים עד למועד ההגרלה. תנאי נוסף הוא גיל: רווקים/ות, אלמנים/ות וגרושים/ות זכאים לאופציה לקבלת דירה במחיר מוזל רק אם עברו את גיל 35. עבור נכים גיל המינימום הוא 21, והורים יחידניים יכולים להשתתף בהגרלות בכל גיל.
פעולות נוספות :
שיתוף בפייסבוק
הדפס כתבה
שלח כתבה לחבר
הוסף למועדפים