טיפים לפני קניית דירה ישנה

רוב רוכשי הדירות רוכשים דירות מיד שניה והאחריות לרכישת הדירה מושתת כמעט כולה עליהם. קרי, שלא כמו רכישת דירה מקבלן בה הוא מתחייב בחוזה להביא את המפרט המבוקש ממנו כמו למשל מטבח מסוג מסוים, שתי מקלחות, מערכת גילוי אש והגדרות דומות, כאן הרוכש רואה את הדירה ומחליט באופן עצמאי או בעזרת אנשי מקצוע מטעמו, האם הדירה מתאימה לו או לא.

למרות ששוק הדירות בישראל אינו מציע מגוון גדול כל כך, יש לזכור כי רכישת הדירה היא הרכישה המשמעותית ביותר בחיי המשפחה ולכן יש לשים לב לפרטים השונים לפני שממהרים להתחייב לרכישה.

האחריות לדירה אותה תרכשו היא שלכם ולאחר העברת הכספים והנכס האחריות עליה תהיה אך ורק שלכם ולא של הדיירים אשר מכרו לכם אותה. לכן חשוב לשים לב ולבדוק את הדברים הבאים:

קל מאד לוותר על הבדיקות השונות של הדירה כיוון שאלו יכולות לעלות לכם הרבה כסף, אך אם לא תבדקו את מצב האינסטלציה תוכלו לעבור לדירה ולעשות שיפוץ גדול בהרבה מזה שתכננתם.

מערכות גילוי אש אם אתם רוצים להרגיש בטוחים בדירה אליה אתם נכנסים רצוי מאד שתבדקו האם יש בה מערכת גילוי אש או האם תוכלו להתקין אחת כזו. מערכת זו תחסוך לכם דאגות רבות לאורך החיים בדירה.

מערכת החשמל חייבת להיות תקינה. מערכת לא תקינה חושפת אתכם לסכנה קיומית בחיי היום יום וזו סכנה שלא תרצו לחיות בצילה. אין לוותר על בדיקה זו ויש להביא מומחה שיבצע אותה.

אם הדירה הנרכשת היא בקומה אחרונה היא מועדת יותר לבעיות באטימות, אך בכל מקרה יש לבדוק נושא זה כיוון שלפעמים בעיות האטימות מגיעות דווקא מאזורי החלונות ולא התקרה.

אחת הבעיות אשר עולות לעתים (רחוקות לשמחתנו) היא זהות של הבעלים. כבר היו מקרים בהם אנשים אשר אינם הבעלים של הדירה הצליחו למכור אותה ולהשאיר את הדיירים החדשים ללא דירה וללא הכסף שברשותם. קל מאד לבדוק את הזהות של הבעלים של הדירה ואפילו לא תצטרכו בעל מקצוע לשם כך.

יכול להיות שהקרקע היא בטאבו ויכול להיות שהיא אדמת המנהל. עליכם לבדוק את מצב הזכויות על מנת לקבל את הנכס הטוב ביותר עבורכם.

גם כאן מדובר בפעולה שקל לעשות והיא יכולה לחסוך לכם לא מעט תשלומים בעתיד הקרוב. אם תראו כי בקרוב תצטרכו לשלם על הנכס, תצטרכו לשקול את ההוצאה הזו ואולי להתמקח על המחיר עם בעלי הדירה אם בכל זאת תחליטו לרכוש אותה.

כאשר אתם רוכשים נכס, אתם רוצים אותו נקי משיעבודים או עיקולים חלילה. נכס אשר משועבד או מעוקל ובכל זאת עובר אליכם – הוא פשוט לא הנכס שלכם.

רגע לפני שמעבירים כספים או זכויות, יש לבדוק כי הנכס נקי, שאין חובות לחברת החשמל או לעירייה. כל חוב של הנכס יכול להשפיע עליכם באופן ישיר ואי בדיקה לא אומר שלא תצטרכו לשלם את המחיר בעתיד.

חשוב לברר כי השכונה אליה אתם עוברים מתאימה לכם וכי יש בה את כל המוסדות החשובים לכם כמו למשל: בית כנסת, גני ילדים, מגרשי ספורט או כל מוסד אחר שאתם מוצאים לנכון שחשוב בחייכם.

בדיקה של כל היבטי הדירה, הן התשתיתיים והן החוקיים, יכולה לחסוך לכם עוגמת נפש בעתיד ולכן מומלץ מאד שלא לוותר עליה ולעבור בדיקה אחר בדיקה.